10 jul

Vai Comprar um Imóvel? 12 perguntas que você deve fazer ao corretor antes

Vai Comprar um Imóvel? 12 perguntas que você deve fazer ao corretor antes

Você tem o sonho de comprar um imóvel, mas ainda tem dúvidas com relação ao que esse local pode proporcionar tanto para você, quanto para a sua família? Então fazer perguntas para o corretor no momento da negociação pode ser muito importante neste caso.

Isso porque uma boa comunicação pode te auxiliar no momento de tomar a grande decisão de escolher o local ideal para viver com conforto e segurança.

Por isso, preparamos este texto para que você possa levar em conta as 12 perguntas essenciais que devem ser feitas ao corretor no momento de comprar um imóvel. Para que assim, você consiga sanar todas as duas dúvidas com relação ao empreendimento e ao fim, faça a melhor escolha para o seu futuro. Continue lendo e confira tudo a respeito!

Definindo seus objetivos para comprar um imóvel

comprar um imóvel

Antes de decidir qual imóvel comprar, é muito importante que você primeiro tenha em mente os objetivos que pretende alcançar com a compra do mesmo, como:

  • Definir se prefere casa ou apartamento.
  • Definir o valor que está disposto a investir no imóvel.
  • Decidir qual região facilitaria mais sua vida para locomover-se para o trabalho, escola e afins.
  • Analisar as conveniências que você procura com maior frequência como: mercado, farmácia, shopping e outros. Para que assim, você possa procurar um local que tenha todas essas conveniências por perto.
  • Verificar a quantidade de espaço ideal para poder acomodar bem você sua família.
  • Avaliar o que é mais importante para você como: segurança, espaço kids, espaço pet, pistas para caminhada, espaço verde e afins.

Só depois de colocar na ponta do lápis tudo que é essencial ter perto de você, aí sim você poderá escolher os imóveis ideais e em seguida, comprar o imóvel que mais se encaixar dentro das suas expectativas.

Perguntas essenciais para se fazer ao corretor antes de comprar um imóvel

comprar um imóvel

Agora que você já tem em mente quais são os seus objetivos ao comprar um imóvel e já avaliou aqueles que mais se encaixam com as suas expectativas, é hora de tirar todas as suas dúvidas. Assim, você conseguirá escolher de uma vez por todas o que mais vai ser benéfico para você e sua família.

 Para isso, é necessário preparar algumas perguntas essenciais para serem questionadas ao corretor como:

1- Quais são as formas de pagamento do imóvel?

No momento de comprar um imóvel é muito importante entender corretamente como irá funcionar a forma de pagamento. Por isso, pergunte ao corretor todas as possibilidades de parcelamento que existem, se o imóvel pode ser financiado ou se a entrada para a compra pode ser dividida.

Desta forma, você poderá avaliar se o dinheiro que você tem disposto para a compra irá “casar” com aquilo que o local está te oferecendo.

2- Quais são os documentos necessários para adquirir o imóvel?

Para evitar possíveis transtornos, avalie com o corretor quais são todos os documentos necessários pra realizar o investimento naquele imóvel. Assim, você poderá se antecipar e separar todos com cautela, facilitando o processo de compra.

3- A Infraestrutura do local irá atender a família?

Como já falado anteriormente, avaliar tudo que existe nas proximidades do local é extremamente importante para que você possa facilitar seu descolamento no dia a dia para realizar tarefas simples como: fazer compras para casa, ir à farmácia, levar os filhos para a escola e afins.

Por isso, mesmo já tendo pesquisado, confirme com o corretor quais são os empreendimentos mais próximos, para que desta forma, você consiga avaliar quais benefícios locais o imóvel naquela região pode lhe oferecer.

4- O local conta com área de lazer?

A área de lazer é algo que a maioria das famílias buscam ao comprar uma casa, isso porque um local com área de lazer pode gerar muito conforto e bem-estar para os moradores.

Por isso, confirme com o corretor se existem locais de lazer dentro do condomínio ou próximo do imóvel, para que você possa saber se terá a experiência de aproveitar esses lugares.

5- Quanto custa o condomínio?

Para quem procura comprar um imóvel dentro de um condomínio, é muito importante saber qual o valor mensal a ser pago pelo mesmo e se ele se adéqua com tudo que você terá direito dentro dele como: academia, piscina, áreas de lazer, segurança, área verde e afins.

6- Quais taxas serão necessárias pagar após comprar um imóvel na região?

Essa é uma pergunta que vale muito à pena questionar no momento de comprar um imóvel. Até porque, muitos lugares falam sobre os valores essenciais como condomínio e parcelas do imóvel, mas sempre se esquecem de mencionar outros valores embutidos como: gás encanado, água, luz e outros.

Por isso, antes de fechar negócio com o corretor, pergunte quais são todas as taxas inclusas dentro do valor do condomínio e quais são aquelas que você terá que pagar além das mensalidades. Assim, será mais fácil calcular quais serão seus gastos mensais e se isso se encaixa dentro do seu orçamento previsto.

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7- O local é seguro? Existem rondas diárias?

A segurança também é outro item muito procurado por pessoas que buscam um novo local para morar. Sendo assim, saber como funciona a segurança do local é essencial para que você possa saber se estará bem protegido ao mudar-se.

Pergunte ao corretor se existem rondas de segurança no local, caso seja um residencial fechado, busque saber como são as instalações de segurança do local e como é feito a segurança para saber quem entra e sai do mesmo.

8- O imóvel possui conforto térmico?

Saber a localização solar em que seu futuro imóvel se dispõe irá colaborar para entender se você desfrutará de uma casa confortável termicamente falando.

Desta forma, verifique com o corretor se o imóvel está situado de forma exposta ou contrária à posição solar. Também pode ser perguntado se o local recebe em sua maior parte a exposição do sol da manhã ou da tarde.

Quanto melhor for o aproveitamento da luz natural em exposição não exagerada do sol, melhor será seu conforto térmico.

9- Os serviços públicos da região são bons?

Escolher um imóvel para comprar, vai muito além de apenas verificar o seu lote. A cidade na qual o mesmo se situa também precisa ser avaliado. Até porque os serviços públicos que você utilizará serão daquela região.

Por isso, busque saber como funciona os serviços públicos da cidade que você escolheu morar e se eles possuem boa qualidade.

10- Quais as chances e perspectivas de valorização do imóvel neste local?

Comprar um imóvel é o mesmo que investir de forma segura. Por isso, assim como em qualquer outro investimento, é importante você saber o quanto isso irá melhorar depois de um tempo.

Sendo assim, questione seu corretor com relação à probabilidade de crescimento da região e à perspectiva de valorização do seu imóvel.

11- Como é o trânsito na região?

Pegar trânsito todos os dias é algo que desgasta o físico e o psicológico de qualquer um, podendo acarretar para o desconforto de ter que se locomover todos os dias.

Sendo assim, verifique com o corretor como é o trânsito da região e quais são os meios de locomoção mais próximos.

12- Quais são as vias locais de acesso?

Você possui emprego ou família em outras regiões próximas de onde você deseja morar e é importante para você morar perto de vias de acesso para poder locomover-se até os mesmos? Então essa é uma pergunta válida a se fazer para o corretor.

Verifique todas as vias de acesso que o local possui e calcule o tempo médio que demoraria para você viajar, partindo do novo imóvel.

Encontre o Imóvel que você e sua família merece

Se você busca boa localização, conveniência local, segurança, lazer, bem-estar e qualidade de vida para a sua família, então você precisa conhecer nossos lotes residenciais que foram planejados especialmente para te receber!

Confira agora nossos empreendimentos e escolha o que melhor se encaixa com você:

Concluindo

Fazer perguntas para o corretor pode facilitar muito na sua tomada de decisão no momento de comprar um imóvel.

por isso, quando for visitar o local, anote-as em um papel ou salve este artigo para não esquecer de fazer as perguntas mais importantes. Até a próxima!

03 jul

Entenda porque investir em Imóveis é uma ótima opção

Entenda porque investir em Imóveis é uma ótima opção

Investir em imóveis é algo que está em grande ascensão. Mas você sabe o por que isso tem acontecido? No artigo de hoje iremos falar um pouco sobre o porquê investir em imóveis e como fazer isso com a melhor segurança possível. Saiba tudo agora!

Por que os brasileiros têm optado por investir em imóveis atualmente?

Atualmente, é possível notar-se que cada vez mais os brasileiros têm optado por investir em imóveis. Mas por que isso vem acontecendo?

Uma pesquisa feita pela Brain Inteligência Estratégica, divulgou em abril, que mesmo em meio à crise, os brasileiros estão mantendo o sonho de comprar a casa própria.

As demandas imobiliárias estão crescentes. “Isso porque a pandemia mostrou o quanto a casa da gente é importante. O quanto o lugar onde moramos precisa acolher nossas vontades e nossas necessidades”, comenta José Bárbaro, diretor comercial da imobiliária do Swiss Park.

Segundo ele, isso é constatado a cada dia pelos corretores nos atendimentos das famílias que procuram pelo complexo: “As famílias nos dizem o quanto está sendo difícil morar em locais onde não têm liberdade, em espaços pequenos, sem possibilidade de as crianças brincarem em áreas abertas, sem área verde.”, diz o Bárbaro.

Por que eu devo investir em imóveis?

Investir em um imóvel pode ser muito retribuidor financeiramente falando. Até porque a compra do mesmo pode oferecer baixo risco e boa rentabilidade.

Segundo Mário Augusto Uchôa Filho, economista, presidente da Rede Imobiliária Campinas, corretor de imóveis e empresário do ramo imobiliário desde 1987, o setor imobiliário está reaquecendo. Houve uma grande valorização dos imóveis entre os anos de 2009 ao final de 2013.

Naquela época as instituições financeiras reduziram a taxa de juros do crédito imobiliário que em média era de 12% ao ano para 9,5% ao ano, bem como ampliaram o prazo de pagamento que era de 180 meses para 240 meses, chegando a 360 meses.

No início de 2014, em que apesar de haver toda a facilidade para aquisição de imóveis por meio de financiamento imobiliário, o mercado começou a desaquecer e, consequentemente, os preços começaram inicialmente a estagnar.

Ao longo do período de 2014 a 2018 o preço dos imóveis se estabilizou e em alguns casos sabe-se que houve até redução. Nesse mesmo período houve considerável aumento da inflação e as aplicações financeiras ficaram muito atrativas. Atualmente, a inflação está baixa, bem como a remuneração das aplicações financeiras e rendas fixas também tiveram grande redução. Entretanto, o investidor que aplicou seu dinheiro nesse período, ganhou poder aquisitivo em relação aos imóveis e está voltando a investir no mercado imobiliário.

Sobre a Taxa SELIC atualmente

Segundo Uchôa, a queda da taxa Selic nos dias atuais pode ser considerada um fator muito importante para o reaquecimento do mercado imobiliário. Isso porque essa taxa foi responsável por diminuição consequente da taxa de juros dos empréstimos para aquisição de imóveis. Assim, mais pessoas podem realizar o sonho de construir uma casa no lugar ideal.

Investimento em imóveis

Ao investir em imóveis, você poderá ter um ganho muito maior, levando em consideração a valorização do local.

Sendo assim, para saber seu ganho, você precisa colocar em conta tudo o que irá gastar neste investimento, incluindo desde eventuais reformas, até as taxas do mesmo como o ITBI.

Agora vamos supor que você almeja deixar seu investimento gerando valor ao longo de um ano. O retorno será calculado da seguinte maneira:  o valor que o local estaria valendo para venda – valor que você pagou pelo investimento, por exemplo:

Investimento inicial do imóvel = R$ 400 mil

Preço final caso houvesse venda do mesmo: R$ 650 mil

lucro: R$ 250 mil

Porcentagem: 62%.

Investir em imóveis mesmo em época de crise, compensa?

O investimento no segmento imobiliário a médio e longo prazo gera resultados muito satisfatórios, ou seja, a valorização do imóvel é muito superior comparada com qualquer aplicação financeira, inclusive em relação às moedas estrangeiras. Tudo isso mesmo em tempos de crises.

Além disso, investir em um imóvel é uma maneira de escapar da volatilidade do mercado, protegendo e ampliando o seu patrimônio.

Por isso, investir em imóveis sempre foi e sempre será uma excelente opção. 

Benefícios de se investir em imóveis

Investir em um imóvel pode garantir diversos benefícios tanto para aqueles que os compram, quanto para a sua família. Por isso, trouxemos aqui alguns benefícios que você precisa conhecer, como:

  • Maior conforto e comodidade.
  • Maior valorização do dinheiro investido. Até porque o imóvel não desvaloriza.
  • Mais liberdade.
  • Garantia de investimento seguro.
  • Aumento de patrimônio.
  • Facilidades para realizar o pagamento.
  • Possibilidades de personalizações.
  • Economia por não precisar mais pagar aluguel. Você estará investindo naquilo que é seu.

Como escolher o melhor imóvel para investir?

investir em imóveis

Antes de investir em imóveis é importante que se tome todas as precauções necessárias para não haver dores de cabeças no futuro. Por isso, veja agora algumas medidas cabíveis para que isso não aconteça:

Faça um orçamento organizado do valor que você possui para investir em imóveis

Antes de adquirir um imóvel, é extremamente importante que você faça as contas de quanto você possui no momento para investir em um, e como deseja realizar o pagamento do mesmo ao longo do tempo.

Ao definir isso, você poderá então escolher uma boa opção, levando então melhor custo benefícios para o seu investimento.

Pense bem na localização no momento de investir em imóveis

Ter um imóvel bem localizado é essencial para que você possa ter o conforto necessário no momento de se locomover. Isso porque, alguns lugares podem até ser interessantes de começo, mas sua localização pode te render horas de trânsito para chegar ao trabalho, ou até a escola de seus filhos.

Por isso, o ideal é que se invista em um imóvel que tenha uma localização adequada de acordo com suas necessidades, para que assim, você possa ficar perto de tudo que te agrade e ainda, consiga gastar menos tempo com trânsito e mais tempo com a família.

Averigue tudo que existe ao redor do seu futuro imóvel

A casa dos seus sonhos fica perto de tudo, como: escolas, hospitais, serviços e afins? Este é um item muito relevante no momento de investir em imóveis. Por isso, tenha atenção à tudo que existe ao redor do mesmo.

Faça uma ronda pelo bairro e descubra tudo o que aquele lugar possa te proporcionar, para que assim você não precise se locomover para tão longe de sua futura casa no momento de realizar uma simples compra no mercado, por exemplo.

Compare suas opções de imóvel

Comparar todas as suas opções de compra de imóvel também é algo essencial. Isso porque o imóvel que você adquirir, será o lugar que você iniciará seu futuro. Por isso, ele precisa trazer felicidade para você e sua família.

Não adianta investir em um imóvel qualquer, se ele não irá te garantir conforto e qualidade de vida. Por isso, faça uma comparação de todas as opções que você tem e invista na que realmente for melhor a melhor escolha.

Investir com segurança é investir no Swiss Park

Investir no Swiss Park é garantia de proteção do seu patrimônio. Isso porque ele é um bairro planejado com mais de 16 residenciais fechados e eleito um dos locais mais desejados para se viver segundo uma pesquisa realizada pelo Portal Imóvelweb.

Seus lotes possuem diversos valores atribuídos aos mesmos como:

Todo conforto que você e sua família merece está no Glarus

Por estar localizado no ponto mais alto do complexo, garante uma vista privilegiada e tem como quintal o Parque Botânico, seus lagos e trilhas. Contribuindo para sua qualidade de vida.

Além disso, sua infraestrutura é moderna e contém todo serviço de segurança para que você garanta maior comodidade e segurança no momento de construir e investir em um imóvel 

Por isso, não perca mais tempo! Garanta agora mesmo o seu investimento seguro no Residencial Glarus! Acesse agora mesmo e conheça!

 

19 jun

Residencial e Condomínio Fechado em Campinas: Qual escolher?

Residencial e Condomínio Fechado em Campinas: Qual escolher?

Atualmente a busca por lote residencial e condomínio fechado em Campinas vem crescendo gradualmente. Isso porque morar nesses ambientes pode trazer muito mais segurança e conforto, garantindo uma vida melhor.

Mas, como escolher o melhor residencial / condomínio fechado em Campinas para você e sua família? Hoje iremos falar um pouco sobre o que levar em conta na hora de escolher o seu lote residencial. Continue lendo e confira!

Benefícios de se morar em um Residencial e condomínio Fechado em Campinas

Morar em um condomínio fechado pode trazer diversos benefícios para a vida de uma família como:

  • Ter segurança no dia a dia, 24 horas.
  • Poder usufruir de itens de lazer como: salão de festas, piscinas, academias, quadras poliesportivas e muitos outros.
  • Ter maior privacidade e saber sempre quem irá à sua casa.
  • Passar menor tempo no trânsito, já que muitos condomínios contam com facilidades para entrada e saída de rodovias.
  • Por se tratar de um lugar amplo e com outras casas, a possibilidade de se fazer amizades torna-se muito maior.
  • Adquirir maior qualidade de vida.

Além dos benefícios citados acima, ao morar em um condomínio fechado você garante também um investimento seguro que irá lhe trazer muitos frutos. Até porque, a casa é um dos investimentos que estão sempre em grande valorização.

Condomínio Fechado em Campinas: Como avaliar ao escolher o seu?

Quando estamos em busca de um novo lar, precisamos avaliar itens extremamente importantes que irão auxiliar para viver bem para o resto da vida. Por isso, segue alguns itens básicos que você deve avaliar no momento de adquirir o seu:

Localização

condomínio Fechado em Campinas

 

Apesar de estarmos falando da cidade de Campinas, ter uma localização adequada ao escolher o seu o seu imóvel em um residencial fechado, será essencial para o fechamento da compra. Por isso, ao optar por um, avalie bem onde ele está localizado e quais itens de importância existem por perto como: supermercados, hospitais, mercearias e afins.

Além disso, verifique também quais são as principais saídas que levam até o seu imóvel, opte por aqueles que possuam saídas estratégicas para diversos pontos de Campinas. Para que assim, você não passe por dores de cabeças relacionadas a trânsito e à pouca mobilidade.

Segurança

condomínio Fechado em Campinas

Ter segurança na moradia é um item muito importante para quem quer morar em um condomínio fechado em Campinas. Por isso, antes de escolher o seu, pesquise sobre a segurança do local. Veja se existem diversidades de câmeras de segurança e se as mesmas estão bem localizadas no recinto no qual você pretende adquirir o seu imóvel.

Lazer

condomínio Fechado em Campinas

Muitos condomínios em Campinas podem até contar com áreas de lazer, porém, nem todos estão altamente qualificados. Por isso, quando for pesquisar sobre aquele que você deseja comprar, veja também quais opções de lazer ele possui como: academia, piscina, área verde, playground e afins.

Valorização do imóvel

condomínio Fechado em Campinas

Ao adquirir seu imóvel em um condomínio fechado em Campinas, é necessário avaliar também a potencial valorização de mercado que ele possui. Por isso, é importante pesquisar também se haverá algum aprimoramento no local futuramente, para que assim, você adquira, além de um bem para a sua família, um item de valorização, gerando um investimento seguro.

Swiss Park Campinas: Sua melhor escolha na hora de comprar um residencial ou condomínio fechado em Campinas

Os residenciais Swiss Park são a melhor opção quando o assunto é comprar um imóvel em Campinas. Até porque, lá você encontra tudo que é necessário para ter uma vida feliz e segura.

Seus lotes são compostos por espaços de lazer completos, além de sistemas de segurança altamente qualificados com portarias estruturadas, equipamentos com tecnologia de última geração e profissionais especializados que garantem a tranquilidade dos moradores.

Além disso, os residenciais Swiss Park contam também com uma grande área coberta por verde, refletindo em um lugar repleto de natureza e liberdade.

Para completar, seus residenciais estão localizados em uma região privilegiada e estratégica da cidade de Campinas, o que torna o acesso muito mais facilitado para vários pontos essenciais como: o centro da cidade e as principais rodovias que ligam à capital de São Paulo.

Por isso, todos os Residenciais Swiss Park são sinônimos de qualidade de vida e todos possuem um lugar reservado para você! Sendo assim, aproveite esta oportunidade e venha agora mesmo adquirir o seu!

Concluindo…

Morar em um ambiente harmônico e seguro é o que a maioria das pessoas procuram. Por isso, é muito imprescindível escolher o melhor local para construir seu imóvel.

Os residenciais e condomínios fechados de Campinas podem ser uma ótima opção neste sentido. Porém, é sempre importante avaliar o lote ideal para que você e sua família possam usufruir de todos os benefícios que o mesmo é capaz de lhes proporcionar.

E você, já escolheu o seu? Ainda não? Então venha para o Swiss Park Campinas, essa escolha com certeza será a melhor para você e sua família!

26 ago

O que é ITBI?

O que é ITBI?

Se está pensando em comprar um imóvel e já iniciou as buscas e pesquisas sobre valores, taxas e impostos, provavelmente já se deparou com as siglas ITBI, mas se não entendeu muito bem o que é e o motivo de ser tão mencionada no meio imobiliário, confira o post completo com todas as informações.

ITBI são as siglas para Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, ele deve ser pago quando ocorre a transmissão de um bem imóvel entre pessoas vivas, o que quer dizer que em caso de transferência do bem por falecimento ou em casos de doação, esse imposto não é cobrado, mas nestes casos será cobrado um outro imposto denominado ITCMD.

O ITBI é cobrado pela prefeitura do município aonde se encontra o bem imóvel. Geralmente esse imposto é pago pelo comprador, porém, você pode encontrar incorporadoras e construtoras que oferecem o ITBI gratuitamente ou ainda pode conseguir uma negociação com vendedor.

O valor do ITBI é variável, pois dependerá da alíquota cobrada pela prefeitura e cada munícipio pode ter uma alíquota diferente, mas geralmente ela fica entre 2% e 3%. Além disso para se obter o valor do ITBI é necessário saber qual será a base de cálculo da transação e essa base será o maior valor entre: o valor venal (valor que é estipulado pela prefeitura de cada cidade, considerando uma estimativa do preço que o imóvel alcançaria em uma transação à vista) e o valor da transferência, ou seja, o valor pelo qual o imóvel foi negociado. O valor a ser pagode de ITBI, será o resultado da multiplicação da base de cálculo da transferência do imóvel X alíquota cobrada pelo município.

Por exemplo, se a alíquota cobrada pelo município é de 2% e a base de cálculo da transferência é de R$ 300.000,00, o cálculo será:

R$ 300.000,00 X 2% = R$ 6.000,00

R$ 6.000,00 será o valor do ITBI a ser pago.

Em caso de compra do imóvel utilizando financiamento, o cálculo a ser feito é diferente. Nestes casos aplica-se uma taxa de 0,5% ao valor que é financiado, até chegar ao limite máximo de financiamento estipulado pelo munícipio e o valor restante se aplicará a alíquota da prefeitura.

Há ainda alguns casos aonde tem a possibilidade de desconto ou da isenção desse impostos, alguns mais comuns são em caso de compra do primeiro imóvel, desde que esse esteja dentro do limite da faixa que a prefeitura irá estipular ou ainda na compra de residências de programas habitacionais do governo, como por exemplo, Minha casa, minha vida, mas isso dependerá sempre das regras de cada munícipio, uma vez que esse imposto é de responsabilidade da prefeitura.

Para mais informações sobre o ITBI e para saber o valor venal do imóvel que deseja comprar, basta procurar as informações com a prefeitura do seu município, se você é morador da cidade de Campinas, clique aqui.